Chargé de projets - Développement immobilier
Département : Développement immobilier
Supérieur hiérarchique : Directeur développement
Lieu : Montréal, QC
Type d’emploi : Temps plein, permanent
Aperçu du poste
Le chargé de projets - développement immobilier joue un rôle de premier plan dans la réalisation de projets résidentiels, de la phase de pré-développement et de l’étude de faisabilité jusqu’à la préconstruction, la construction et la livraison.
Relevant du Directeur développement, il travaille du côté promoteur et assure la coordination des professionnels, consultants et entrepreneurs impliqués dans les projets. Il contribue à l’analyse du potentiel des sites, au développement du produit, aux approbations municipales, à la coordination technique et à la préparation des projets pour la construction.
Le rôle consiste notamment à structurer et coordonner le travail des architectes, ingénieurs et consultants, à assurer la qualité et la cohérence des livrables, à identifier les enjeux de conception et de constructibilité et à contribuer à l’optimisation des projets en fonction des objectifs de coûts, d’échéancier, de qualité et de valeur.
Ce poste convient particulièrement à une personne ayant une formation en architecture, technologie de l’architecture, génie ou dans un domaine connexe, qui souhaite mettre son expertise technique au service du développement immobilier et évoluer dans un environnement de promoteur.
Responsabilités principales
1. Pré-développement et études de faisabilité
- Participer à l’analyse du potentiel de développement de sites dans le cadre des processus de pré-acquisition et de diligence raisonnable.
- Effectuer des vérifications préliminaires des paramètres de zonage, des usages permis, des densités, des hauteurs, des stationnements et des principales contraintes réglementaires.
- Élaborer différents scénarios de développement en fonction des paramètres applicables.
- Préparer ou coordonner des études de potentiel, incluant des modélisations volumétriques et des plans de blocage.
- Extraire et analyser les principales données des scénarios : superficies, nombre de logements, densité, efficacité, stationnement, espaces communs, etc.
- Identifier les risques, contraintes et opportunités pouvant avoir un impact sur la faisabilité ou la valeur du projet.
- Coordonner les informations requises auprès des arpenteurs, consultants, municipalités et autres intervenants dans le cadre de la diligence raisonnable.
- Participer à l’élaboration des hypothèses techniques servant aux analyses financières et aux pro forma.
2. Approbations municipales et permis
- Coordonner, avec les professionnels concernés, les démarches d’approbation municipale.
- Participer aux dossiers de zonage, PIIA, dérogations, consultations et comités consultatifs.
- Réviser les documents préparés par les professionnels pour les présentations municipales.
- Assurer le suivi des commentaires des autorités et leur intégration aux documents de conception.
- Coordonner les dossiers de permis de construction et assurer le suivi des exigences auprès des différents intervenants.
- Identifier les enjeux réglementaires susceptibles d’avoir un impact sur le projet et en informer la direction.
3. Développement et conception des projets
- Participer au développement et à l’optimisation des concepts en fonction des objectifs du projet.
- Coordonner les architectes, ingénieurs et autres professionnels impliqués dans la conception.
- Assurer le suivi des livrables, des échéanciers et des principaux jalons de conception.
- Réviser les plans à différentes étapes afin d’identifier les enjeux de fonctionnalité, de constructibilité, de conformité et de coordination.
- Veiller à l’optimisation des superficies locatives et à la qualité des typologies résidentielles.
- Participer aux exercices de value engineering afin d’optimiser les coûts sans compromettre la qualité et la valeur du produit.
- Évaluer différents scénarios de conception et de construction en collaboration avec les professionnels et l’entrepreneur.
- Assurer la cohérence entre les objectifs commerciaux du projet, le produit immobilier et les solutions techniques proposées.
- Participer à l’amélioration continue des standards de développement et de conception de Kevlar.
4. Préconstruction et coordination technique
- Coordonner la préparation des plans et devis nécessaires aux appels d’offres et à la construction.
- Organiser et assurer le suivi des registres de plans, révisions et documents des professionnels.
- Assurer le partage des informations de conception entre les différents intervenants.
- Effectuer un contrôle qualité des plans architecturaux, structuraux, mécaniques, électriques et civils afin d’assurer leur cohérence et leur coordination.
- Vérifier que les documents sont complets, coordonnés et couvrent l’ensemble de l’envergure du projet.
- Identifier les erreurs, omissions, conflits et enjeux de constructibilité avant la mise en chantier.
- Coordonner le suivi des demandes d’information, enjeux de conception et modifications avec les professionnels et l’entrepreneur.
- Participer à l’élaboration de l’étendue des travaux et à la préparation des appels d’offres.
- Participer à l’analyse des soumissions et à l’évaluation des options techniques et économiques.
5. Construction et livraison
- Participer aux réunions de chantier et assurer le suivi des principaux enjeux techniques.
- Assurer le suivi des changements, directives, demandes d’information et déficiences.
- Collaborer avec l’entrepreneur et les professionnels afin de résoudre les enjeux de coordination et de construction.
- Suivre les impacts des changements sur les coûts et les échéanciers.
- Participer à la réception des travaux, à la coordination des déficiences et à la mise en service du bâtiment.
- Assurer le suivi des obligations liées à la livraison et à la période de garantie.
6. Produit et commercialisation
- Collaborer avec les équipes marketing et ventes afin d’assurer la cohérence entre le produit développé et son positionnement commercial.
- Fournir les informations techniques nécessaires à la mise en marché : superficies, plans, typologies, finitions et caractéristiques des unités.
- Participer au développement des finis, matériaux, équipements et espaces communs.
- Valider les plans de vente, rendus et documents promotionnels sur le plan technique.
- Collaborer avec les équipes internes afin d’assurer la cohérence entre les décisions de conception, les attentes du marché et le produit livré.
Profil recherché
- Formation universitaire ou collégiale en architecture, technologie de l’architecture, génie, construction ou domaine connexe.
- Expérience pertinente en architecture, construction, préconstruction ou développement immobilier.
- Bonne compréhension des différentes étapes d’un projet immobilier, de la faisabilité à la construction.
- Solide capacité à lire, comprendre et analyser des plans et documents techniques.
- Intérêt marqué pour le développement immobilier et volonté de travailler du côté promoteur.
- Esprit analytique, rigueur et capacité à identifier rapidement les enjeux.
- Très bonne capacité d’organisation et de coordination.
- Autonomie et capacité à gérer plusieurs dossiers simultanément.
- Bon jugement et capacité à proposer des solutions plutôt qu’à simplement identifier les problèmes.
- Excellentes aptitudes de communication et de collaboration avec des professionnels et partenaires externes.
- Maîtrise du français et bonne connaissance de l’anglais.
Ce que nous offrons
Un rôle de premier plan au sein d’une équipe de développement immobilier, avec une implication concrète dans toutes les phases des projets.
L’occasion de travailler directement sur des projets résidentiels d’envergure, de participer aux décisions de conception et de développement et de collaborer étroitement avec les professionnels, entrepreneurs et équipes internes.
Un environnement où l’expertise technique est mise à contribution dans une perspective de développement, d’optimisation du produit et de création de valeur.
Communiquez votre Curriculum Vitae à boily@kevlarinc.com
