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SOMMAIRE DU RÔLE
Le ou la Chargé(e) de projet, urbanisme et développement agit comme ressource stratégique au sein de l'équipe de pré-développement. Elle contribue à la préparation, à l'optimisation et à l'avancement des projets immobiliers, de la signature de l'offre d'achat jusqu'à l'obtention des approbations préliminaires municipales. Son rôle consiste à transformer les contraintes réglementaires et municipales en opportunités de développement, à orienter les décisions en amont et à contribuer à la mise en place de bases solides favorisant le succès des projets à long terme.
En complément du Directeur de projets en développement immobilier, elle apporte une expertise spécialisée en urbanisme, réglementation et planification territoriale afin de soutenir les orientations de développement, les stratégies d'approbation et les relations avec les municipalités.
Elle contribue à maximiser les chances de succès des projets en favorisant l'arrimage entre les objectifs de l'entreprise, les attentes municipales et les contraintes du milieu.
PRINCIPALES RESPONSABILITÉS
Volet 1 : Stratégie de développement
- Participer à la définition et à l'optimisation des concepts de développement.
- Évaluer les enjeux urbanistiques, réglementaires et territoriaux susceptibles d'influencer chacun des projets.
- Formuler des recommandations stratégiques visant à améliorer la faisabilité et l'acceptabilité des projets.
- Être actif et présent dans les relations avec les parties prenantes du monde municipal
Volet 2 : Approbations municipales et urbanisme
- Soutenir la préparation des dossiers destinés aux municipalités, CCU, PIIA et autres processus d'approbation.
- Participer aux rencontres avec les municipalités et autres parties prenantes.
- Conseiller l'équipe sur les stratégies d'approbation et les approches à privilégier.
- Assurer une veille des exigences réglementaires et des orientations municipales pouvant affecter les projets.
Volet 4 : Analyse des commentaires municipaux
- Analyser les commentaires, demandes et orientations formulés par les villes.
- Identifier les éléments pouvant être intégrés rapidement et ceux nécessitant une réflexion stratégique ou une négociation.
- Collaborer avec les professionnels afin de développer des solutions conciliant les objectifs municipaux et les objectifs de développement.
- Préparer des scénarios, recommandations et stratégies de réponse favorisant l'avancement des dossiers.
Volet 5 : Soutien à la coordination des projets
- Collaborer avec le Directeur de projets en développement immobilier dans l'élaboration des stratégies de développement.
- Participer à la coordination des professionnels impliqués dans les démarches de pré-développement.
- Contribuer à l'analyse et à l'interprétation des études et rapports techniques.
- Soutenir la documentation des décisions, enjeux et orientations stratégiques des projets.
Volet 6 : Continuité et transfert des connaissances
- Contribuer à la préservation de la vision et des objectifs initiaux des projets.
- Assurer la documentation des orientations prises durant la phase de pré-développement.
- Participer au transfert des connaissances vers les équipes responsables des phases subséquentes.
- Agir comme personne-ressource pour les enjeux d'urbanisme et d'approbation tout au long du développement du projet.
Profil recherché
- Diplôme universitaire en urbanisme, aménagement du territoire, design urbain, géographie ou dans une discipline connexe (baccalauréat exigé, maîtrise un atout).
- Membre de l'Ordre des urbanistes du Québec (OUQ)
- Toute combinaison pertinente de formation et d'expérience équivalente sera considérée.
- Maîtrise de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (LAU) et des cadres réglementaires municipaux et provinciaux.
- Capacité à lire et interpréter plans, études techniques, règlements de zonage et documents d'urbanisme.
- Aptitude à traduire des contraintes réglementaires en scénarios et recommandations stratégiques.
- Excellente maîtrise du français (oral et écrit);
Compétences relationnelles et savoir-être
- Sens politique et diplomatie : capacité à bâtir et entretenir des relations de confiance avec les instances municipales et les parties prenantes.
- Pensée stratégique : lire les enjeux en amont et anticiper les impacts sur la faisabilité des projets.
- Rigueur et sens de l'analyse, doublés d'un esprit de synthèse.
- Habiletés de négociation pour concilier objectifs municipaux et objectifs de développement.
- Autonomie, initiative et collaboration au sein d'une équipe multidisciplinaire.
- Communication claire et influente, à l'écrit comme en rencontre.
Expérience
- 5 à 8 ans d'expérience en urbanisme, en développement immobilier ou en milieu municipal.
- Expérience concrète des processus d'approbation municipale (CCU, PIIA, dérogations, modifications réglementaires, lotissement).
- Expérience auprès d'un promoteur, d'une firme-conseil ou d'une municipalité un atout majeur, particulièrement dans les phases de pré-développement.
- Habitude de travailler avec des professionnels externes (architectes, ingénieurs, arpenteurs, avocats).
